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服務

綠蘋果託管提供範圍廣泛并且專為客戶量身定制的服務,從而去迎合我們的客戶的每個需要和要求。我們有責任並深深感謝多年來客戶對我們的支持。您的支持使綠蘋果託管能夠提供給我們的客戶廣闊与無可取代的服務領域。

房屋賣家

房屋賣家的第三方託管其中一個最重要的方面是我們的經驗和賣家債務公開記錄的效率。債務的公開記錄是針對賣家產權曾被記錄的留置權。通常這些都是賣家欠的現有抵押貸款、或是稅收留置權、法院的判決書、或是技工留置權。

如果不解決好這些留置權,賣家無法賣出他們的房屋給潛在買家。在金額購買交易嚴格的限制下買家和賣家需在30,35,或45天結束轉戶過程,及時解決這些留置權非常重要。假如沒有及時解決現有的留置權的話,房地產交易將會終結,同時賣家將會失去他們房屋的市場性和買家將在沒有得到房屋的情況下失去數千元。

在綠蘋果託管, 我們擁有一個 3 級系統来確保這些留置權已經解決並且以一個快速和有效率的方式安置好所有事宜,從而能夠及時完成轉戶過程。

第1級: 我們會徹底檢查所有現有的公開記錄、標題報告、信用證明──還有賣家留置權記錄的公開內容。

第2級: 留置權持有人的現有抵押貸款报告出错是常見的情況。把這個問題複雜化,許多貸款人在它關閉之後不會把他們的抵押貸款賣出。去預防類似事件發生,我們確定並撰寫一個含有所有現有留置權的名單,並聯繫每一個持有留置權的人去驗證欠債的數目並確保接收到每一個回報通知。

第3級: 在第三方託管設置結束之前,我們指導产权公司清付受益人聲明中的留置權持有人。留置權一旦清付,我們會確保公佈記錄和歸還契據。

房屋買家

当今大部份的買家都是透過傳統的貸款機構、各種各樣的政府資助企業、或是私人通貨單位去籌得購買房屋的資金。在有很多不同融資選擇的情況下,今天買家們需要一個有專業能力和知識的第三方託管去處理不同貸款人在融資、記錄、和結束上的特殊要求。

明確地說,最大的關鍵是獲得第三方託管、房产、記錄、和其他的費用給貸款人。評估、貸款、以及其他在購買合同裡經常會發生一些未預料到的事情。我們盡可能地幫助並與我們的買家的抵押貸款人緊密合作,從而去鋪設一條道路去提供一個更順暢──無壓力的買房經驗。

使用綠蘋果託管──不論我們的買家采用什麼樣的抵押貸款人:由傳統的抵押貸款到珍寶貸款、FHA、 VA、 或是 USDA 貸款,我們都會始終如一的協助我們的買家去成為業主。

房地產專業人士:上市及銷售代理

不論您是一個全新的還是有經驗的房地產專業人士,采用綠蘋果去打開一個第三方託管是您能作出的做好的選擇,不單只是為了您的事業的成功,同時是為了幫助您的買家和賣家。在綠蘋果託管,我們知道拿到貸款文件是好的开始,得到資金的托管是我们的成就,而最终顺利地完成转户过程……是一趟美妙的旅程!

很多時,外在的需求條件会耽誤代理、賣家、銷售代理、和他們的買家完成第三方託管。例如,相比在任何的物業標題轉讓前,很多城市會要求優先獲得他們自己的城市檢察和報告。很多時,這些城市檢察和報告需要 2 -3 星期準備,並且會耽誤轉戶過程。在更糟的情況下,第三方託管可能會終止或者買家的利率在轉讓結束前到期。

我们的主席拥有20多年房地產經驗,并且绿苹果团队成员也擁有超過30年第三方託管的经验。我們不只是為了結束轉讓,更多的是為了协助我們的房地產專業人士来完成交易。绿蘋果託管在此保证,我们的第三方託管可以帮助您顺利并且无忧虑地完成您的转户交易。

房地產投資者和發展商

不論您是想要建立股權的長線投資者、想要利潤的短線投資者、房地產發展商在計劃一個安全和清澈的第三方託管、或是想要自己賣掉房屋,讓青蘋果託管處理您的第三方託管交易。我們知道如何去保護您的資產、照料您的投資、並給您一個滿意而無憂無慮的轉戶過程。

業主出售

對想要自己賣出房屋的賣家來說其中一個最具挑戰性的事情就是不熟悉房地產轉讓相關的規則和條款。如果出售房地產是簡單的,那就不會需要房地產專業人士了。

但是如果你是一個堅定的業主想要賣出您自己的房屋,您不需要再尋找了。我們在此願意幫助您。我們的第三方託管團隊是有非常有經驗的,我們會利用專業的知識去處理和維護您完成您的轉讓交易和,即使只是賣家直接出售給買家。

業務轉讓

您是一個打算出售您業務的企業老闆嗎?或是一個打算購買業務的買家?采用綠蘋果打開您的第三方託管。作為一個中立的第三方,綠蘋果託管確保買家購買資產的過程受到我們信託基金帳戶的保障,並且同时安全地保留賣家的产权。